Бухгалтерский учет при прибретении недвижимого имущества и земли

Comments

• Цитата: Дорый день! По дог купли-продажи приобретаем недв. имущество и долю на право общей долевой собственности на зем. участок, категория земель:земли насел пунктов для экспл. спртивно-оздор. комплекса, приобретаем частично за счет собств.средств, частично с использованием кредитных средств банка. оплатили госпошлину 30000 руб. в росреестр, за рег дог к-п , вопрос в том, как правильно организовать учет и формирование перв. стоимости недв. имущества, в связи с привлеч. кр.ден.средств на приобретение недвижимости,а также налог на землю возникает- тоже учет, ирасчет налога на землю, подскажите пожалуйста.спасибо

  
  Добрый день. Согласно правилам форума , в одной теме задается один вопрос. Каждый новый вопрос надо задавать в новой теме. Поэтому первый вопрос остаётся в этой теме, а остальные (я их выделила синим цветом) задайте, пожалуйста, КАЖДЫЙ в НОВОЙ теме.
• Здравствуйте.
  Убедительная просьба - поменьше сокращений, не всегда бывают понятны.
  Согласно п. 7 ПБУ 15/2008 проценты, причитающиеся к оплате займодавцу (кредитору), по займу, непосредственно связанному с приобретением, сооружением, изготовлением инвестиционного актива, подлежат включению в стоимость этого инвестиционного актива.
  Условия включения процентов в стоимость инвестиционного актива изложены в п. 9 ПБУ 15/2008.
  Проценты прекращают включаться в стоимость инвестиционного актива с первого числа месяца, следующего за месяцем прекращения приобретения, сооружения, изготовления инвестиционного актива (п. 12 ПБУ 15/2008).
  Проценты прекращают включаться в стоимость инвестиционного актива так же в случае начала его фактического использования несмотря на незавершённость работ по приобретению, сооружению, изготовлению актива.
  Таким образом, если вы израсходовали кредитные средства на приобретение инвестиционного актива, то вы должны включать в его стоимость проценты по таким кредитам и займам с учётом особенностей п. 14 ПБУ 15/2008.
  С первого числа месяца, следующего за месяцем окончания действий по созданию актива (ввод в эксплуатацию, завершение строительных и иных работ), а так же начала его фактической эксплуатации проценты по полученным кредитам и займам вы начинаете учитывать в составе прочих расходов в силу п. 7 ПБУ 15/2008.
• Цитата: Дорый день! По дог купли-продажи приобретаем недв. имущество и долю на право общей долевой собственности на зем. участок, категория земель:земли насел пунктов для экспл. спртивно-оздор. комплекса, приобретаем частично за счет собств.средств, частично с использованием кредитных средств банка. оплатили госпошлину 30000 руб. в росреестр, за рег дог к-п , вопрос в том, как правильно организовать учет и формирование перв. стоимости недв. имущества, в связи с привлеч. кр.ден.средств на приобретение недвижимости?Вопросы удалены модератором.подскажите пожалуйста.спасибо

  
  
  Добрый день!
  
  Вам надо сформировать в учете (прежде всего на счете 08) два объекта внеоборотных активов - здание и земельный участок.
  Стоимость каждого актива формируется из его цены по договору (ст. 555 ГК РФ) и сопутствующих расходов (госпошлины и пр.), в т.ч. процентов, которые придется распределить для целей включения в первоначальную стоимость каждого объекта (см. ответ Ивана) например, по доле покупной стоимости каждого объекта в общей сумме покупки.
• Спасибо большое за помощь
  в налоговой инспекции по поводу базы налогооблагаемой по недвижимости по налогу на имущество ответили, что ее нужно брать из справки БТИ,
  
  А по госпошлине, оплаченной в части зем. участка, что она идет сразу в прочие расходы и база по земельному налогу, будет определяться исходя из цены в кадастровом паспорте
• Цитата: Спасибо большое за помощьв налоговой инспекции по поводу базы налогооблагаемой по недвижимости по налогу на имущество ответили, что ее нужно брать из справки БТИ,А по госпошлине, оплаченной в части зем. участка, что она идет сразу в прочие расходы и база по земельному налогу, будет определяться исходя из цены в кадастровом паспорте

  
  
  Добрый вечер!
  
  Вам дали очень неквалифицированную консультацию.
  
  Земельный налог тут вообще ни при чем, так как он платится исходя из кадастровой стоимости земельного участка (в этой части налоговики правы). Но это не значит, что пошлину и иные расходы, связанные с приобретением участка не нужно включить в первоначальную стоимость участка для целей бухучета (см. п. 8 ПБУ 6/01).
  
  То же самое касается и здания. При это данные БТИ не имеют ни малейшего отношения к первоначальной стоимости здания, которая формируется в Вашем бухучете, исходя из которой и будет начисляться налог на имущество (п. 1 ст. 375 НК РФ).
  
  Обращаю Ваше внимание, что выше мы рассмотрели только правила бухучета. Налоговый учет приобретения земли и здания нужно рассмотреть в новой теме соответствующего раздела форума (рекомендую задать такой вопрос, так как налоговый учет рассматриваемого имущества отличается от бухгалтерского).